For Owners

オーナー様

Our Commitment

収益物件の価値の最大化を
実現します

弊社は管理会社の責務である収益物件の価値の最大化を実現させるために、委託をいただくオーナー様、ご入居いただいているご入居者様、お取引仲介業者等にご満足いただけるよう日々努力して参ります。

Features

弊社の特徴

小さな会社であるからこそできる柔軟な対応

顧客満足に直結するスピーディな対応

部屋付けのしやすさとリスクの回避を追求

物件の競争力をCPM®（米国不動産経営管理士）が分析し改善提案

不動産管理を15年以上経験しているスタッフも第一線で対応

Service Facts

管理委託の基礎情報

対応物件・対応エリア・管理料金の考え方など、ご検討にあたっての基礎情報をまとめています。

対応物件

住居・オフィスビル・テナントビル・貸家・区分所有物件・駐車場など。区分マンション1室・貸家1室からご相談いただけます。

対応エリア

主な直接対応エリア京都府（京都市・宇治市・城陽市・京田辺市・向日市・長岡京市・亀岡市）／滋賀県（草津市・大津市）

協力業者と連携して対応大阪府（大阪市内・北摂エリア・堺市など）／兵庫県（西宮市）／愛知県（名古屋市・名古屋市近郊）

管理料金

物件の規模・距離等に応じて、保守業務も含めたお見積りをご提示いたします。お見積りは無料です。

オーナー様へのご報告

新規申込時・解約時・修繕発生時・更新時など、ご報告が必要となった際に、書面・メール・口頭等、状況に応じてご報告いたします。

夜間・休日の対応

夜間・休日はコールセンターにて受付し、緊急性を判断のうえ、状況に応じて協力業者または弊社スタッフが緊急対応を行います。緊急対応に伴う出動費は、入居者様の過失等による場合は入居者様に、建物側の不備による場合はオーナー様にご負担いただきます。

Process

管理開始までの流れ

ご相談から管理業務開始までの大まかな流れです。現管理会社様からの引継ぎや、入居者様への管理会社変更通知の作成・配布も流れに含まれています。

1
ご相談・調査
- 物件管理のご相談
- 対象物件の調査
2
ご提案・ご契約
- 管理見積のご提示
- 管理内容のご承諾
- 管理受託契約に関する重要事項説明
- 管理委託契約の締結
3
引継ぎ準備
- 現管理会社からの引継ぎ
- 保証会社等の引継ぎ処理
- 管理会社変更通知の作成・配布
- 鍵のお預かり
管理業務開始

※ 新築時や収益物件ご購入時のご対応も、一部を除き基本的に同様の流れです。

Column 管理会社は大きく3つに分けられます

管理会社はどこも同じで、PM費が高いか安いかでご判断されるケースも多いかと思われます。

1 管理主体の会社として管理受託弊社はこちら

2 仲介主体の会社の延長で管理受託

3 建築主体の会社の延長で管理受託

本来何を生業としてスタートした会社であるかで、それぞれの会社の特色（どこを重要視しているか）が見えてくると思います。弊社のような管理主体の会社は、管理業務に精通し、オーナー様の収益を向上させることが使命です。無駄に高額な管理費を払うことは収益を圧迫することとなる為避ける必要がありますが、中身で無く費用の高い安いだけで委託先を決めてしまうことは、長い物件運営を考えると得策ではありません。弊社は物件管理に必要な適正な管理費を頂き、物件価値を最大限高めることが必要と考えています。

Property Management